＞建築後４０年近く経ち、そろそろ建替えが行なわれる事になり
＞ますが、１号棟から６号棟では管理組合結成に当って、準備人
＞会では弁護士を雇いました。何かたくらみ、それを自己防衛し
＞ようと企んでいると思わざるを得ません。結果的には一棟で１
＞／３の反対票があり、管理組合は結成されませんでした。

２００５年１月、値段は言えませんが、烏山北住宅の一戸を投資目的で購入しました。

現在の市場価格は１２５０万円前後のようですが、土地持分（計７筆、１２６３１平米×１/２７０）
＝約１４坪/１戸を考慮するとかなりお安く感じます。

現状１戸あたりの床面積は４８．６平米、そこから１号棟〜６号棟の合計延床面積をざっくり計算すると
４８．６ｘ２７０＝１３１２２平米。
建蔽率６０％、容積率２００％の土地ですから、最大１２６３１平米ｘ２００％＝２５２６２平米まで
建替え時床面積を増やせる計算です。

計算上、容積率にかなりの余裕があり、老朽化マンション建替え時の最大のネックである負担金は床面積
増加分を売却することで解決できそうです。

当分の間は、JCOM、Bフレッツ（マンションタイプ）２系統のブロードバンド回線も引き込み可能なので、
学生相手の賃貸などに需要が見込めますし、将来的な建替え〜資産価値アップも狙え、
中長期の投資案件としては◎

Posted by Jpbadass